凯丽博客

    为了减轻加息带来的还款压力，很多房贷者都动了提前还贷的心思，那么对于房贷者来说，该如何办理提前还贷？同时，又应该注意些什么呢？就此问题，记者采访了北京著名个人房贷专业机构，伟嘉安捷的按揭顾问，希望能给那些有此需求的人一些指导和帮助：

 

第一， 提前还款所交纳的违约金不同
　　在办理提前还款前，先要看自己当时签定的贷款合同中关于提前还贷的约定，是否需要支付违约金。目前，大部分银行对于提前还款是不收取违约金的。例如：浦发、民生、中国银行等。不过，像建行、北京银行等，对于不满一年的贷款，不接受部分提前还款。还有些银行对于不满一年的贷款，即使接受部分还款，也要收取一定的违约金。对于违约金的比例也随着各家银行各个支行政策的不同而不同。因此，这就需要借款者在办理贷款业务时，清楚了解办理行对于提前还款的要求。需要注意的是，固定利率房贷如果提前还款是需要支付较高违约金的，借款者要慎重考虑量力而行。
 
第二， 各家银行提前还款的时间预约有所不同（各银行的各个支行政策不同，在实际办理过程当中是根据贷款所办理支行政策为主，此数据仅供参考）

交行：需提前一个月预约 
　　　预约方式 ：电话

工行：需提前一个月预约               
　　　预约方式 ：电话　
民生：每周周一到周五约，下周开始扣款       
　　　预约方式 ：电话

浦发：需提前7个工作日 
      预约方式 ：电话
建行：需提前一个月预约               
　　　预约方式 ：电话预约后,需去银行填写“提前还款审请表”

中国银行：　需提前一个月预约
  　　     预约方式 ：电话 

 

　　关于这一点需要提醒大家的是：如果您在预约时间内没有按时去进行提前还款，那就得重新预约，等到下一个月的还款日期才能办理。还有就是在去银行填写“提前还款申请表”的时候，一定要带好借款人本人的身份证原件及复印件和当时办理贷款时签署的贷款合同一同去办理提前还款的预约手续。以避免在办理预约时因为资料没有带齐而在来往于家与银行的路途上，浪费一些没有必要浪费的时间。

第三， 考虑提前还款当月所付的利息
　　因为在提前还款的过程当中，借款人提前还的是本金，而在办理过程中当月的利息是没有还的，所以，在准备提前还款的金额时，一定要把当月的利息考虑进去，以免因为所带金额不足，影响办理时间。

 

第四， 还款时一定要搞清楚借记卡的密码
　　在办理贷款时，所贷款银行将会发给借款人一张借记卡，专门用来供借款人每月偿还贷款时使用，因为每次使用时都是存钱，所以大多数的借款人是不知道或早以忘记了借记卡的密码的。但是，在办理提前还款业务时，部分银行是需要借款者输入借记卡的密码来进行提前还款的扣款程序的。所以，在去还款前，一定要记住自己的借记卡密码，以免耽误办理时间。

第五，公积金提前还款的特殊性
　　公积金贷款如果是市管公积金，那么采用的是自由还款方式，只要在每月扣款前的3个工作日内给呼叫中心打电话，变更还款金额即可。如果是国管公积金，提前还款金额需要以万元为单位的整数倍。借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

 

　　由于各家银行在办理提前还款时的政策不同，而且连同一银行的各支行政策也不相同，所以这就要有提前还款需求的房贷者，在办理贷款时就要对银行政策了解清楚，最好多咨询几家银行进行对比以后再选择贷款银行，千万不要图一时的方便就随便找一家银行就贷了，这样有可能会给自己今后带来一些不必要的麻烦。