凯丽博客

我来自台湾，最近也在深圳购买了房。

也许是过去习惯了“自由经济”的环境，现在看到大陆政府打房价打得有点不择手段，真觉得很夸张。

大家要知道，有因就有果。这个世界是动态变化的，不是静态的。不是你去堵它，它就会停下来。

古时后，大禹治水的故事大家都知道吧，他和其父亲治水的方法不同，成了千古圣贤。

有学过经济学的人都知道“无为，才能无不为”的道理。自由经济就是不用管它，因为市场力量会自己不断调节，若多了人为的干预，只可能达到短时间的效果，接下来就是更大的反效果。

去年的“营业税”不就是这样的下场吗？！ 实施前，买方观望，卖方先出脱，果然造成短暂的下跌。 实施后，1、因为是卖方市场，果然变成买方去帮卖方付营业税，买二手房的价格更高。2、已经买的人，在两年内肯定更不愿意卖，卖方越来越少，买方却没有变少，当然更要涨。

和股市一样，有多就有空，任何交易都必须要有“多和空”的双方，才能促成生意。同时，也没有人可以永远的作多或作空。因为一直做多的结果，手上的资金一定会没了，接下来也只可能变成空方了；反之亦然。任何人都一定是多空“循环”的。市场当然更是多空循环的。

涨高了大家不敢追涨，买盘会越来越弱，价格自然就下跌。

跌多了大家开始惜售，买盘会越来越强，价格自然就上涨。

这是永远的真理。

深圳就在香港的旁边，大家知不知道香港的房价多少？我算过，大约是深圳的5~10倍。(台北市大约是深圳的3倍)

对香港人来说，深圳现在的房价仍然是太便宜了。

一旦有一天，深圳和香港两边交通更通畅的时后，你认为深圳会涨还是会跌？当然会涨。

大家有没有想过，政府做一大堆事，包括加税，加息，最后谁占了便宜？是政府和银行耶。

不只有钱人受影响，没钱的人同样也受影响。同样被政府与银行占尽便宜。

财务压力只会更大。尤其对没钱的人压力只会更大。

四成首付？有钱人照样付得出来，但是，没钱的人你付得出来吗？

5%营业税？有钱的人反正不缺钱，可以安心放两年，但没钱的人，你敢保证你两年之内没有用钱的急需？

加息？有钱人有办法提前还款。但没钱的人，你还得了吗？

我可以向各位看官保证：依市场规律，未来房价暂缓涨势，但租金肯定大涨，然后第二年就带动房价二度大涨。

为什么？

1．加息的结果，就是不断垫高整个社会的资金成本：就算房价暂缓涨势。但是马上看得到的，因为资金成本高了，月供也增加了，房东肯定会想要提高租金，接下来就是“房租”肯定会大涨。房租涨个一年，达到某个“租金回报率”的满足点，又会更带动房价二度大涨。

2． 提高首付的结果，导致更多人买不起房子，更是只能用租的。买房的需要一旦变成租房的需要，肯定一样是带动租金大涨。收租的回报率越来越高，一段时间以后，同样又把房价拉更高。

顺带提一下，如果银行的放款利率增加，存款利率却不增加，这意味着什么？那就是：银行的“利润”大幅的增加。==> 建议大家别在烦恼房子的事了，先赶快去买银行的股票再说吧。

我不是主张政府什么事都不做，而是认为应该像大禹治水一样，应该从根本下手去“疏导”，不能用他老爸的方法—“围堵”。

政府如果有心想要整顿整个经济环境， 只有2个办法：

1、 从最根本的供需下手，供给增加了，需求不变，价格当然跌。在深圳，还有好多什么福利房之类的， 不能自由买卖(低成本的供给竟被控制住了)， 有没有想过， 如果开放所有的房产都可以自由买卖， 房价当然可以跌很多。

2、 从最根本的国民收入下手。目前大陆的平均薪资水准远比国际低很多。上海，深圳本来就都是一大堆国际人聚集的地方，怎么可能和这些国际人去比财富呢。政府能做的，就是应该更积极的让大家都富起来，达到国际水准，这样一来，别说国内的房产，连外国的房产，大家都有机会去“投资”了。

以上是我个人小小的意见。看到政府不从根本去调养，却只想用特效药，恐怕会造成接下来越来越大的社会问题。忍不住有感而发。