凯丽博客

　　5月1日，龙华春花四季园最后一期开盘，推出580套单位，当天销售302套，实现均价1.4万元/平方米，超过前期开盘的金地梅陇镇2期均价，创下片区新高。“五一”后续几天，又成交50多套，目前销售率超过60%。春华四季园没有采取常见的抽签选房方式，而是由客户排队选房，先到先选，据开发商方面介绍，从4月29日开始，就有客户自发排队。到5月1日开盘，到场客户超过1000人，最终成交客户以来自福田、罗湖、南山的为主。

　　走势分析：春华四季园1期去年上半年开盘，均价6800元/平方米，现在已经涨了一倍有余。该项目的特点在于，户型赠送面积多。随着龙华地铁4号线和5号线的兴建、深圳新客站的建设启用等规划利好，片区的住居价值在提升。另外，不远处的另一大盘碧水龙庭2期在“五一”前开放了样板房，将于近期入市。

　　坂田片区 第五园庭院别墅竟卖2.6万元/m2

　　4月28日，万科第五园三期庭院别墅开盘，99套庭院别墅当天销售68套，销售率68.7%，销售金额4.02亿元，销售均价26100元/平方米，创造了坂田片区同类产品价格新高。万科实行的是定向营销，只对有明确购买意向的客户发布开盘信息，开盘前一周，2天时间内登记了200名VIP客户，开盘当天来访客户83批，最终来访成交率80%，成交客户以来自关内各区为主。

　　走势分析：万科·第五园与春华四季园相距不远，但一个属于属于坂田片区，一个属于龙华，此次第五园庭院别墅的开盘不但刷新了片区新高，也超过了业界2.3—2.4万元/平方米的预期。

　　相对来说，万科第五园在区域是特例，周边没有同档次的对比，万科品牌加上其独特的中　式传统文化建筑风格，使其估值起点高于其他楼盘。